D E N K M A L G E S C H Ü T Z T E V I L L A I N 3 7 2 1 8 W I T Z E N H A U S E N
Am Stadtrand des schönen mittelalterlichen Städtchens Witzenhausen thront am Hang die denkmalgeschützte Villa aus den 20er Jahren. In wenigen Minuten erreicht man das malerische Zentrum von Witzenhausen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das 1461 qm grosse Grundstück wird auf der Ostseite durch einen befahrbaren Fussweg am Grabenbach 2 erschlossen. Auf der Westseite führt ein städtischer Fahrweg bis an das Grundstück heran. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stellplätze. Die Villa ist seit 1922 mit ihrer sehr schön gegliederten Fassade und Dachform unverändert geblieben, was den besonderen Reiz des Hauses ausmacht. Ebenso sind die Grundrisse der drei Wohnungen in Ihrer Struktur und im Ausbau, wie zum Beispiel die alten Fussböden ( Dielen, Parkett, Terrazzo ) im Wesentlichen erhalten. Die Erdgeschosswohnung gliedert sich in drei grosszügig ineinandergehende, durch Flügeltüren verbundene Zimmer, einen weiteren Raum und eine fast zwei Meter breite Diele, sowie Küche und Bad. Die ca. 130 qm grosse Wohnung kann auch gewerblich benutzt werden. Die im Grundriss fast identische Obergeschosswohnung hat eine Grösse von ca. 120 qm, Die ähnlich strukturierte Wohnung im Dachgeschoss ist ca.110 qm gross. Der technische Ausbau des Hauses ( Elektro-, Sanitär, und Heizungsinstallation ) wurde in den letzten Jahren grundlegend erneuert, Die schönen alten Gussheizkörper wurden aus energetischen und ästhetischen Gründen erhalten. Die Villa ist komplett unterkellert. Die Öl - Heizung wurde 1994, der Elektro- und Wasser-Hausanschluss wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Dreifamilienhausvilla ist vielseitig nutzbar: Durch geringe Umbauten und Nutzungsänderungen ist das Haus als
1. Repräsentatives Einfamilienhaus nutzbar oder aber
2. das Erdgeschoss wird ganz oder teilweise als Büro oder Praxis genutzt und das Dachgeschoss wird vermietet oder
3. Eigennutzung nur einer Wohnung und zwei werden vermietet.
Die drei Wohnungen sind vermietet, können aber bei Eigenbedarf kurzfristig frei gemacht werden. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 3.50 € / qm und sind steigerungsfähig. Zur Zeit wird der Antrag für die Abgeschlossenheitsbescheinigung erarbeitet. Anschliessend wird die notarielle Teilungserklärung erstellt. Die Wohnungen sind dann auch als Eigentumswohnungen mit eigenem Stellplatz und Gartenanteil zu erwerben und auch wieder verkaufbar.
Der Verkaufspreis für das Objekt beträgt 265. 000.- € und ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir bitten sie, den Wunsch der Eigentümer und Bewohner zu respektieren und eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Vielen Dank.
