PHANTASTIEVOLLES ANWESEN NÄHE MÖHNESEE GESAMT - ODER EINZELVERKAUF FACHWERKBAUERNHAUS VON 1789 MIT CAFÉ UND WOHNUNGEN, WOHNHAUS MIT EINLIEGER, HALLE MIT ANTIQUITÄTENHANDEL, FACHWERKWOHNHAUS, FACHWERKDOPPELHAUS, BAUGRUNDSTÜCKE, KLEINES FERIENHAUS, KLEINE HISTORISCHE KAPELLE UND ZAHLREICHE NEBENGEBÄUDE
Nur wenige Minuten entfernt vom touristisch bestens erschlossenen Möhnesee, liegt im Ortsteil Allagen der berühmten Bierstadt Warstein das weithin bekannte Anwesen. 2009 und 2010 wurde das Café von den Gästen zu einem der beliebtesten Gasthäuser von ganz Westfalen gewählt. Im WDR wurde auch den Fernsehzuschauern das liebevoll und fachgerecht restaurierte und mit zahlreichen und originellen Antiquitäten ausgestatte Fachwerkhaus vorgestellt.
I. BAUERNHAUS MIT CAFE UND WOHNUNGEN
In der imposanten ca. 5 m hohen Deele und den ehemaligen Ställen befindet sich das gemütlich eingerichtete, fast 280 qm große Café mit mehreren Gasträumen, einem Buffet- und Schankraum und den erforderlichen Nebenräumen. Im Obergeschoss des stattlichen 1789 errichteten Vierständerhauses befinden sich 1 Wohnung von ca. 70 qm und ein ca. 30 qm großes Appartement. Im DG gibt es weitere ca 200 qm große Ausbaureserven. Die neuen Gauben sind schon eingebaut. Und in dem direkt davorliegenden ebenfalls mit historischen Objekten aber auch modern möblierten Hof können bei warmem Wetter die köstlichen Waffeln des Chefs auch draußen auf bis zu 100 Sitzplätzen genossen werden. Die Besucher des Möhnesees aber auch die Stammkunden aus der Umgebung wissen es zu schätzen. Bei warmem Wetter können sogar in einem Backofen im Freien köstliche Brote gebacken werden. Und aus einem zur Zeit nicht mehr genutzten Tiefbrunnen wird man auch sicher bald wieder frisches Wasser schöpfen können.
II. WOHNHAUS MIT EINLIEGER ANGEBAUTER HALLE MIT ANTIQUITÄTENHANDEL
Auf der gegenüberliegenden Seite des Cafés wird der große Innenhof von einem zweigeschossigen 1956 erbauten Gebäude mit zwei originell gestalteten und ausgebauten ca. 250 qm und 35 qm großen Wohnungen und Büroräumen begrenzt. Seit 1978 wurde bis heute fortlaufend renoviert. Die Räume wurden angenehm saniert und umgestaltet und mit einer gehobenen Ausstattung versehen Der neue 20 qm große Wintergarten hat unter den schönen Fliesen eine Fußbodenheizung und im großen Wohnraum mit dem Erker und den vier Schlafräumen liegt entweder massives Eichenparkett oder Dielen. Die Gaszentralheizung unterstützt den großen Kaminofen.
An das Wohnhaus angebaut ist eine weitläufige mit umlaufender Galerie versehene ca. 450 qm große Halle. Sie schließt den Hof teilweise nach Nord-Osten ab. In Zentrum der Halle heizt ein mächtiger offener Kamin das 8 m hohe Gebäude, in dem tausende von Antiquitäten eines neuen Besitzers harren: von kleinen Münzen und historischem Schmuck und Gemälden bis zu stattlichen Sandsteinsäulen oder wertvollen Schränken und Truhen gibt es eine reichliche Auswahl. In einem kleinen Seitentrakt hat der Künstler Sebastian Berger sein Atelier, in dem er seine Skizzen für seine Illusionsmalerei entwirft.
Ein kleiner Turm bekrönt die heitere, historisch anmutende Anlage
III. FACHWERKWOHNHAUS
Zwischen Café und Antiquitätenhalle steht mit wenigen Metern Abstand auf dem zur Strasse hin leicht geneigtem Hanggelände ein weiteres 1,5 geschossiges 1780 an anderer Stelle errichtetes Fachwerkhaus. Es wurde 1981 vom Eigentümer am jetzigen Ort wieder neu aufgebaut, fachgerecht saniert und modernisiert. Im ca. 55 qm großen Erdgeschoss und im ausgebauten ca. 35 qm großen Dachgeschoss ist eine sehr romantische Wohnung mit einem über die gesamte Hausbreite nach Westen orientierten Balkon untergebracht. Im Untergeschoss des Hauses öffnen sich drei große Garagen zum Hof, die zur Zeit als Ausstellungsfläche für Antiquitäten genutzt werden. Als überdachter Freisitz im Anschluss an die Gartenterrasse sind sie aber ebenso geeignet, wie für die Einrichtung eines Bio-Hofladens.
IV. FACHWERKDOPPELHAUS
Nördlich gelegen wurde vom Eigentümer das um 1780 stammende Fachwerkhaus an anderer Stelle abgebaut und hier 1985 wieder errichtet und bis heute fortlaufend renoviert. Die Wohnfläche jeder Hälfte beträgt ca. 80 qm und gliedert sich im EG in Küche und Essecke, großen Wohnraum mit Kaminofen, Hauswirtschaftsraum mit GWC, im OG befinden sich zwei Schlafräume mit Abstellraum und Bad.
V. BAUGRUNDSTÜCK ca. 1100 qm groß mit Schuppen und Doppelgarage
Im Osten des Anwesens befindet sich noch ein separat von der Strasse erreichbares teilbares Baugrundstück mit einer Doppelgarage. An die Garage angebaut ist ein ca. 5.00 m x 7,50 m kleines Ferienhaus mit Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische, Dusche und WC. Im Zentrum des Anwesens hat der Eigentümer eine an anderer Stelle abgebaute kleine historische Kapelle um sie vor der Zerstörung zu retten hier wieder originalgetreu aufgebaut. Außerdem gibt es noch weitere zahlreiche Nebengebäude wie Garagen, ehemalige Pferdeställe, Werkstatt und Geräteschuppen, Geflügelstall und Taubenschlag
Bedingt durch die Struktur und die Größe bietet das Anwesen unendlich viele Möglichkeiten der Nutzung: Das Café und Antiquitätengeschäft können wie bisher zusammen oder aber auch einzeln weitergeführt werden. Ein Bio-Hofladen wäre sicher eine sinnvolle Ergänzung. Es könnte in dem großzügigen Ambiente aber ebenso zu den bereits vorhandenen Wohnungen weitere Ferienwohnungen, ein Hotel eine kleine Privatklinik oder andere Geschäftsräume wie Kanzleien oder Büros eingerichtet werden. Das Anwesen ist aber auch teilbar. Die jetzt angenommenen Grenzen des Grundstücks für die einzelnen Objekte sind noch variabel.
Weitere Informationen wie Datenblätter, Zeichnungen, Lageplan, Fotos, Prospekte, Video usw. auf Nachfrage.
Die Verkaufspreise für die einzelnen Objekte betragen
Nr. I
Bauernhaus mit Cafe und Wohnungen und dem Fachwerkwohnhaus ( III )
incl. ca. 1.400 qm großem Grundstück = 279. 000.-€
Der Verkaufspreis für die Einrichtung und Ausstattung der Gasträume, Küche und Nebenräume und der Ausstattung mit Antiquitäten ist Verhandlungsache.
Nr. II
Wohnhaus mit Einlieger und angebauter Halle mit Antiquitätenhandel
incl. ca. 1.500 qm großem Grundstück und Nebengebäuden = 255. 000.- €
Bauernhaus ( I ) und Wohnhaus ( II ) zusammen 499. 000 .- € Der Verkaufspreis für die zahlreichen Antiquitäten ist Verhandlungssache
Nr. IV
Fachwerkdoppelhaus ( und Kapelle )
incl. ca. 600 qm großem Grundstück = 99. 000.- €
Nr. V
Baugrundstück ca. 550 qm = 24. 000.- €
Baugrundstück ca. 650 qm mit Doppelgarage und Ferienhaus = 39. 000 €
Die beiden Grundstücke zusammen 1200 qm incl. Doppelgarage = 59. 000 €
Der Verkaufspreis für das Gesamtanwesen beträgt 598. 000 €
( Einrichtung und Antiquitäten jeweils Verhandlungssache )
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei
Näheres auf Anfrage :
Wir bitten sie, den Wunsch der Eigentümer und Bewohner zu respektieren und eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Vielen Dank.
