LANDSITZ MIT GROSSER REITANLAGE IM HUNSRÜCK ZU VERKAUFEN
Wenn sich dem Betrachter nicht gerade eins der fast 60 Pferden neugierig vor die Nase stellt, hat man von diesem schönen Ort fast einen Rundumblick in die Weite des hügeligen Hunsrücks. Ein Landsitz geschaffen zum Wohlfühlen für Mensch, Pferd, Hund, Katz und Maus. Die himmlische Ruhe und die nahe Natur lassen kaum erahnen, dass man in nur 5 Minuten das historische Städtchen Kirchberg mit Allem für den täglichen Bedarf erreicht. In nur 10 Minuten erreicht man Kastellaun mit einer sehr gute Infrastruktur und allen Schulformen ( auch eine Waldorfschule ) und die Stadt Simmern und den Flughafen Hahn. In 45 Minuten ist man in Mainz und Bad Kreuznach und in einer Stunde in Trier oder Frankfurt am Main.
Auf den über 20 ha ( 8 davon gepachtet ) großen arrondierten Weiden in Alleinlage hat sich ein sehr gut besuchter und weit über die Region hinaus bekannter Reiterhof etabliert.
Das Anwesen besteht aus einem vor wenigen Jahren stilvoll ausgebauten 270 qm großen repräsentativen Wohnhaus. Die zahlreichen Räume des lichtdurchfluteten Hauses sind hervorragend ausgestattet. Der 70 qm große angebaute Wintergarten ist ebenso uneinsehbar wie das davor liegende, heizbare Schwimmbad und die zahlreichen Terrassen und Sitzplätze des liebevoll angelegten 3000 qm großen Gartengrundstücks.
Am Wohnhaus wurde 1997 ein attraktiver Praxisanbau errichtet, der für jede gewerbliche Nutzung oder aber auch als Wohnhauserweiterung genutzt werden kann.
Östlich der Hofeinfahrt befindet sich das sogenannte 200 qm große Kinderhotel. Daran angebaut, das 130 qm große Betreiberwohnhaus mit ebenfalls zahlreichen hellen Aufenthaltsräumen. Im Anschluss erweitert sich das Anwesen in U-Form mit zahlreichen landwirtschaftlichen Nebengebäuden mit einer Nutzfläche von ca 1000 qm. Hier sind die Werkstätten, Lagerräume, Garagen, Offenställe usw. untergebracht.
Außerdem befinden sich auf dem Gelände mehrere Offenstallanlagen, drainierte Paddocks und Unterstände mit automatischer Wasserversorgung, ein 20 x 40 m großer drainierter, ganzjährig nutzbarer Reitplatz mit Allwetterbelag und eine 16 x 36 m große mit Sandboden versehene Reithalle.
Und last not least gibt es bereits die behördliche Genehmigung auf einem 2 ha großen Freizeitgelände Ferienhäuser zu errichten. Für den ambitionierten Betreiber eine Gelegenheit mit sehr viel Potential.
Das auch mit Photovoltaik- und Solaranlage betriebene Anwesen hat einen festen Kundenstamm: auf dem Hof befinden sich zurzeit 15 Pensionspferde, das Kinderhotel ist in der Ferienzeit meist ausgebucht und die guten Ausreitmöglichkeiten im nahe gelegen Wald werden gern genutzt. Die zahlreichen befestigten und breiten Wege eignen sich auch hervorragend für den Pferdefahrsport.
Der gut florierende Reiterhof mit seiner Aktiv-Offenstallhaltung wurde anerkennend von der LAG mit 4 Sternen ausgezeichnet.
Das schöne Anwesen wird für 1. 370. 000.- € verkauft und ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir bitten sie, den Wunsch der Eigentümer und Bewohner zu respektieren und eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Vielen Dank.
