A L L G E M E I N E   G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N   I M M O B I L I E N   ( A G B )

VERKAUF EINES DENKMALGESCHÜTZTEN HERRENHAUSES MIT HISTORISCHEN NEBENGEBÄUDEN, PARK UND ABTRENNBAREM GEWERBEGRUNDSTÜCK ( BAULAND ) MIT WERKSTATT UND LAGERHALLEN IN 34439 WILLEBADESSEN.
Das Herrenhaus von 1820 mit Nebengebäuden aus gleicher Zeit liegt mit seinem ca.15 000 qm  grossen Parkgrundstück angrenzend an den Wald absolut ruhig am Ortsrand in ländlich reizvoller Umgebung.
Von dem historischen Bereich abteilbar befindet sich angrenzend ein ca. 11.000 qm grosses Grundstück mit 3 Gewerbe- bzw. Lagerhallen. Das gesamte Anwesen ist trotz der ruhigen Lage verkehrsgünstig gelegen: In nur 3  Minuten ist man in Peckelsheim mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In 5 Minuten Entfernung befindet sich der Luftkurort Willebadessen ( 9000 EW ) mit einer sehr guten Infrastruktur

01 Min. zur B 252 ( Warburg – Brakel )

10 Min. nach Warburg ( ICE Anschluss)

15 Min. zur A 44 ( Kassel  – Dortmund )

30 Min. nach Höxter, Kassel, Paderborn

60 Min. Bielefeld, Dortmund, Göttingen

Das denkmalgeschützte Herrenhaus wurde 1820  mit Sichtmauerwerk aus Sandstein erbaut. Das zweigeschossige sehr stattliche , repräsentative Gebäude liegt am östlichen Rand eines traumhaften fast 15 000 qm grossen Parkgrundstückes mit altem Baumbestand und ehemaligem Reitplatz direkt angrenzend an den Wald.Die Substanz des Herrenhauses ist dem Alter entsprechend gut bis sehr gut, 65 cm dicke  Sandstein - Aussenwände, stilvolle, weiss gestrichene, denkmalgerecht erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung und das mit Bonenburger Tonziegeln eingedeckte Mansarddach prägen das repräsentative Herrenhaus.

Die grosszügigen Raumgliederungen der Geschosse ermöglichen ein stilvolles Ambiente und repräsentatives Wohnen:

Erdgeschoss:       Wohnfläche 260 qm, Raumhöhen 3, 25 m, Eingangshalle 45, 9 Zimmer
                                Küche, Bad, WC, Terrasse zum Park 45 qm

Obergeschoss:   Wohnfläche 300 qm, Raumhöhen 3, 15 m, 10 Zimmer, Küche, Bad, WC,

                                Balkon zum Park 40 qm

Dachgeschoss:   Mehrere einfache Zimmer ( Ausbaureserve ) Dachboden, Abstellflächen

Kellergeschoss: 4 grosse  4,oo m hohe Tonnengewölbe, Ölheizung mit 15 000 l Öltank

An der  Nordseite des Herrenhaus befindet sich ein Stallgebäude mit Pferdeboxen mit einer Nutzfläche von 250 qm, das teilweise als Garage genutzt wird. Rechtwinklig zu dem eingeschossigen Stallgebäude ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus angebaut. Das Erdgeschoss mit 300 qm wird zur Zeit als Büro genutzt. Die 300 qm Wohnflächen des Obergeschosses sind renovierungsbedürftig und können ebenso als Büro oder Wohnungen genutzt werden.

Östlich des Herrenhauses befindet sich eine 11 00 qm grosse Fläche als Bauland mit einem Werkstattgebäude, einer LKW-Halle und einer Lagerhalle.
Das  Werkstattgebäude, Baujahr 1959, mit einer nutzbaren Raumhöhe von  ca. 3, 00 m hat eine Gesamtnutzfläche von 305. 00 qm, aufgeteilt in eine Lagerhalle von 17. 50 m x  12. 40 m = 217, 00 m qm und einer Werkstatt von 7. 07 m x 12.40 m  =  88. 00 qm mit einer Arbeits – grube. Die Lagerhalle hat auf beiden Längsseiten  ca. 16, 00 m lange Laderampen. Der Werkstatt-Raum mit einem 4. 00m breiten und 3. 50 m hohen Rolltor ist befahrbar.
Die LKW – Halle , Baujahr 1979, Raumhöhe ca. 4, 75 m, hat eine Gesamtnutzfläche von 333,00 qm, aufgeteilt in eine LKW- Werkstatt, Innen-Länge 22,25 m, Breite von 10, 42 m mit 2 Arbeitsgruben. Zusätzlich gibt es einen Meister-Raum, allgemeinen Aufenthaltsraum, ein Reifenlager und  einen Teile-Raum. An den beiden Stirnseiten der Halle befinden sich jeweils zwei 4, 20 m breite und 4, 25 m hohe Stahl - Rolltore. Die Lagerhalle, Baujahr 1971, Raumhöhe 4, 90 hat eine Gesamtnutzfläche von 945, 00 qm, aufgeteilt in einen Raum von 16, 26 m x  41, 70 m  =  678. 00 qm und einen schmalen Lagerraum von 6, 40 m Breite und 41,70 m Länge =  267. 00 qm. An den beiden Giebelwänden befinden sich jeweils zwei  7, 23 m breite und  4, 00 m hohe Stahl - Falt –Tore. Zwischen LKW – Halle und  Lagerhalle ist eine LKW- Aussenwaschanlage mit Benzinabscheider.

Dieser Gewerbe - Komplex bzw. das Bauland kann teilweise oder vollständig von dem Herrenhaus - Areal abgetrennt werden.

DER KAUFPREIS FÜR DAS GESAMTE OBJEKT BETRÄGT 995.000 EURO

( P R O V I S I O N S F R E I  )

Näheres auf Anfrage :

immobilien@schloss-welda.de

Wir bitten sie, den Wunsch der Eigentümer und Bewohner zu respektieren und eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Vielen Dank.